Vente d’appartements et chalets à la montagne
nos dernières nouveautés
Haute Savoie, domaine skiable Grand Massif
de 1 à 4 chambres
Livraison prévue en décembre 2025
Notre-Dame de Bellecombe
Les Chalets Kiora
A 20 minutes de Megève et 10 minutes des Saisies, entre le massif des Aravis, le Mont-Blanc et le Beaufortain, à Notre Dame-de Bellecombe, les Chalets Kiora bénéficient d’un emplacement au pied des pistes de l’Espace Diamant. Depuis votre futur appartement ou chalet aux prestations très qualitatives, contemplez les monts environnants et le domaine skiable. Une belle opportunité d’investissement immobilier dans l’une des plus belles stations-villages du Val d’Arly.
Auron
Vivaldi
A 1h30 de Nice et de Monaco, dans les Alpes Maritimes, découvrez ce développement immobilier de luxe au centre d’Auron et ses 10 lodges et chalets aux prestations de très grand prestige. Un lieu d’exception pour cette future adresse de référence dans les Alpes du Sud.
Pralognan-la-Vanoise
Epilobe
C’est à Pralognan-la Vanoise, la Capitale de l’Alpinise, entre la Plagne et Courchevel, que Pierre et Montagnes Patrimoine vous présente « Epilobe ». Ce développement immobilier neuf jouit d’un emplacement de premier ordre, au centre historique du village et à 5 minutes à pied des pistes.
Alpe d’Huez
La perle d’Alba
Dans le secteur des Bergers, dans la station ensoleillée et très prisée de l’Alpe d’Huez, découvrez « la Perle d’Alba », programme immobilier neuf haut de gamme, idéalement situé en centre de station, à quelques pas des commerces et skis aux pieds.
CHOISIR SA STATION DE PREDILECTION :
Les Alpes comptabilisent 158 stations de ski, toutes avec leur charmes et identités propres. Comment choisir sa station de ski coup de cœur parmi toutes ces options ? Quels éléments prendre en compte dans ce choix ?
Les stations d’envergures internationales
Méribel, l’Alpe d’Huez, Courchevel, Avoriaz, La Plagne… Ces noms résonnent tant en France qu’à l’étranger. Nichées en altitude au cœur d’immenses domaines skiables, ces stations de renom offrent des possibilités de glisse infinies. L’après-ski y est tout aussi animé, avec une pléthore de magasins, de restaurants et de bars. Ce sont des destinations de prédilection pour les amateurs de sports d’hiver en quête de vastes domaines skiables et d’une neige de qualité.
L’essor des stations-villages
Il est indéniable que depuis plusieurs années, l’engouement pour les stations-villages est en pleine croissance. Ces lieux charmants séduisent par leur architecture typique, à une époque où l’authenticité est particulièrement prisée. Valmorel, les Gets, Châtel, Pralognan-la-Vanoise… Ces stations-villages sont idéales pour des vacances en famille, ainsi que pour ceux qui recherchent des endroits chaleureux, à l’architecture caractéristique, où ils peuvent jongler entre le ski, la randonnée et la vie de village.
Les villes de montagne : le choix de destinations animées
Pour allier les avantages de la ville à l’ambiance montagnarde, Megève et Chamonix sont des choix de prédilection. Ces lieux emblématiques vous permettent de profiter de décors montagneux somptueux tout en ayant accès à de nombreux commerces de proximité, commodités et services. L’après-ski y est animé, et ils incarnent parfaitement l’art de vivre en montagne. Ce sont également des destinations idéales pour explorer la gastronomie et la culture locales.
Outre le choix de la station, l’emplacement de votre résidence ou programme immobilier neuf est un critère essentiel à prendre en compte avant l’achat de votre résidence secondaire en montagne. L’accès aux pistes, la proximité du centre de la station et des commerces, la vue depuis votre appartement ou chalet, le nombre de pièces, ainsi que l’ambiance du secteur (calme ou animé) sont autant de critères à examiner et à adapter à vos besoins avant de conclure une vente. Les skieurs prêteront une attention particulière à l’accès aux remontées mécaniques, tandis que les familles seront sensibles à la proximité d’un jardin d’enfants ou d’une école de ski et à la présence de pièces de vie fonctionnelles (cuisine équipée, salle de bain moderne, chambres spacieuses…) au sein de l’appartement. Nos conseillers experts de la montagne depuis plus de 15 ans, vous fournissent un ensemble de documents et de conseils pour vous permettre de localiser parfaitement votre résidence dans la station de votre choix. Ils vous accompagnent également sur place pour valider l’emplacement de votre investissement immobilier et vous informer vis-à-vis des modalités de la vente.
L’INVESTISSEMENT LOCATIF
L’immobilier de montagne est et reste une valeur-refuge indéniable par la constance et le dynamisme de son marché (68 millions de nuitées en 2019 pour les stations de ski françaises)… L’achat d’un logement à la montagne, c’est faire le choix d’un investissement pérenne et solide qui, outre le plaisir d’avoir un pied-à-terre dans le cadre magique des Alpes, présente plusieurs avantages :
- Constitution et/ou transmission de patrimoine
- Préparation de sa retraite
- Apport de revenus complémentaires
- Optimisation fiscale.
Parce que les objectifs de nos clients leurs sont propres, nous avons fait le choix de proposer à la vente, dans notre catalogue, des programmes immobiliers neufs ou des appartements en revente avec des modes d’investissements différents et variés :
La Résidence Secondaire Classique : la Solution Liberté
- Vous pouvez occuper votre logement toute l’année ou pour un simple séjour au ski, suivant vos désirs.
- Vous avez la possibilité de personnaliser votre logement et ses différentes pièces de vie. Vous pourrez par exemple réagencer les pièces à votre convenance, créer un coin jacuzzi ou ajouter un balcon pour déjeuner en tête-à-tête avec les montagnes.
- Si vous le souhaitez, vous pouvez mettre votre bien immobilier en location à votre convenance.
- Vous bénéficiez des avantages fiscaux de la location meublée avec services para-hôteliers.
La Copropriété Classique est ainsi le choix idéal pour ceux qui veulent profiter pleinement de leurs résidences secondaires et disposer d’un logement qui vous ressemble, de la décoration de la chambre parentale, à la praticité des pièces d’eau.
La Résidence de Tourisme : la Solution Tranquillité
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre appartement ou chalet à la montagne.
- Vous avez la possibilité de profiter de votre bien au pied des pistes plusieurs semaines par an.
- Lorsque vous n’occupez pas votre logement, il est géré par un gestionnaire qui va vous décharger de toute la gestion et de l’entretien des pièces de votre appartement.
- Le gestionnaire locatif vous garantit des revenus fixes et sécurisés.
- Ce dernier prend en charge l’eau, l’électricité, le chauffage… l’ensemble des charges courantes.
- Vous bénéficiez du régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel).
- Enfin, vous pouvez financer votre bien hors taxe, économisant la TVA à hauteur de 20% lors de la conclusion de la vente.
En somme, la résidence de tourisme représente la solution idéale pour les investisseurs désirant concilier plaisir, sécurité, sérénité et optimisation fiscale.
Le Mandat de Gestion meublé avec services para-hôteliers : la Solution Flexibilité
Avec ce mode d’investissement, vous avez le plein contrôle sur la fréquence et la durée de votre utilisation personnelle. De plus, vous profitez des avantages fiscaux liées aux résidences gérées :
- Vous êtes pleinement propriétaire de votre bien immobilier.
- Vous bénéficiez d’une grande souplesse dans l’utilisation de votre appartement en station. Vous choisissez le nombre de semaines que vous souhaitez réserver à votre usage personnel et à la location.
- Vos loyers provenant de la location vous sont reversés par le mandataire (soit l’agence immobilière en charge de la location de votre appartement).
- Vous pouvez potentiellement récupérer la TVA sur le coût de l’acquisition (20%) sous certaines conditions.
- Vous profitez du régime fiscal avantageux de la location meublée avec services para-hôteliers.
Une fois la vente conclue, ce mode d’investissement offre une grande flexibilité pour maximiser utilisation personnelle tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Si vous cherchez à optimiser votre situation fiscale, l’achat d’une propriété à la montagne peut vous offrir également des avantages fiscaux incitatifs. Petit focus sur le statut fiscal avantageux du Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP).
Le statut fiscal LMNP
Le statut LMNP permet de combiner création de patrimoine et avantage fiscal substantiel. En effet, il donne la possibilité de gommer la fiscalité sur les revenus locatifs issus de votre bien meublé, qu’il soit neuf ou ancien, en déduisant toutes les charges liées à l’investissement, telles que les amortissements, les intérêts sur le prêt, la taxe foncière etc. des revenus locatifs.
Ainsi, vous :
- -Percevez des revenus locatifs non-imposables.
- Récupérez la TVA pour un bien neuf (soit 20% du coût de l’acquisition).
- Conciliez optimisation fiscale et plaisir d’utilisation de votre appartement.
- Revendez votre appartement quand vous le souhaitez.
Ce statut offre donc la possibilité de faire fructifier votre patrimoine, de réduire votre charge fiscale, tout en réalisant un achat-plaisir pour vous et vos proches.
Financer votre projet immobilier
Le succès de tout projet immobilier repose largement sur la capacité à obtenir des conditions bancaires optimales. C’est pourquoi Pierre et Montagnes Patrimoine travaille avec une équipe de spécialistes du financement composée de courtiers experts dans le domaine des investissements immobiliers en montagne, tant pour la clientèle française que pour les expatriés ou les non-résidents (Suisses, Belges, Luxembourgeois etc.). N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet, et nous vous mettrons en relation avec l’un de nos spécialistes du financement pour vous préparer à la vente de manière optimale.
QUI SOMMES-NOUS ?
Spécialistes de l’immobilier d’investissements à la montagne depuis plus de 15 ans, nos conseillers aiment et vivent la montagne au quotidien. Parce que nous connaissons par cœur les plus belles destinations des Alpes, nous sélectionnons les programmes immobiliers neufs et les appartements sur le marché secondaire les plus pertinents et intéressants en termes d’investissement. Nous saurons ainsi vous guider vers la station et l’opportunité les plus adéquates en fonction de vos objectifs. Nous sommes également à même de vous conseiller dans votre stratégie fiscale immobilière grâce à notre connaissance pointue des dispositifs fiscaux en vigueur dont, notamment, le statut du Loueur Meublé Non-Professionnel et du Loueur Meublé Professionnel (LMNP/LMP). Nos équipes vous accompagnent tout au long de la réalisation de votre projet : de la définition de vos critères (budget, nombre de pièces, tailles des chambres…) en passant par la recherche de l’appartement ou du chalet de montagne idéal jusqu’à la livraison de votre future résidence secondaire. Nos maîtres-mots : réactivité, professionnalisme et rigueur.
Basé en Haute-Savoie, notre proximité géographique nous permet de vous accueillir sur place, dans nos bureaux, ou directement dans la station de votre choix à votre convenance. Nous disposons également d’une antenne à Nivelles, en Belgique, pour notre clientèle du Bénélux. Ainsi, grâce à notre expertise fiscale et à notre implantation, nous avons réalisé le projet de nombreux investisseurs belges, luxembourgeois, suisses et également d’expatriés.
Enfin, forts d’une cellule d’experts que nous avons constituée depuis toutes ces années, nous mettons à votre disposition notre réseau d’experts comptables, de courtiers, de conseillers en gestion de patrimoine français et internationaux pour la réussite de votre projet.
Faites de votre rêve alpin, une réalité : contactez-nous pour une première étude de votre projet immobilier !
