Nos dossiers
Conseils

Où investir dans l’immobilier touristique ?

publié par Claire COUTAZ

le 28 March 2023

Comme pour n’importe quelle acquisition immobilière, la localisation reste le critère numéro 1 à considérer. Nos experts du marché alpin vous conseillent sur les lieux où investir dans l’immobilier touristique.

publié par Claire COUTAZ

le 28 March 2023

 

Investir à la montagne : une valeur sûre et de nombreux avantages

La réussite de votre investissement immobilier passe par une rentabilité locative intéressante. Or, la montagne ne cesse d’attirer des vacanciers été comme hiver. Nous ne pouvons que constater cet engouement pour les stations de ski lorsque l’on découvre les chiffres de la fréquentation touristique chaque année. Deuxième destination mondiale du ski (après les USA), les massifs français accueillent chaque année environ 10 millions de visiteurs français et internationaux (anglais, belges et hollandais parmi les principaux). Ce dynamisme du tourisme en montagne permet ainsi de réaliser un investissement locatif sécurisé grâce à des taux d’occupation élevés. D’autre part, les acteurs touristiques notent également une hausse de la fréquentation touristique estivale. Ce tourisme sur deux saisons permet donc une belle rentabilité. Ce n’est d’ailleurs pas une coïncidence si le Club Med ouvre un resort alpin par an ou si des grandes fortunes investissent dans l’immobilier ou l’hôtellerie de montagne. Nous parlons donc d’un placement optimal pour les investisseurs débutants ou aguerris souhaitant se constituer un patrimoine qualitatif, profiter d’une rentabilité intéressante et également d’un logement aux pieds des pistes, dans un cadre naturel préservé.

Dans quelles stations de ski investir ?

Avant toute chose, il faudra, bien sûr, prendre en compte votre budget, les prix et vos objectifs d’investissement (perception de revenus locatifs ? Valorisation patrimoniale ? Transmission ? Préparation de la retraite ? Optimisation fiscale ?). Il sera également nécessaire de vous interroger sur votre envie de profiter de votre appartement ou chalet de temps en temps pendant vos vacances ou de le mettre en location saisonnière.

Si vous n’êtes pas arrêtés sur une station en particulier, plusieurs raisonnements qui se valent peuvent être pris en compte :

  • Les stations avec des très bons taux d’enneigement : Plébiscitées par la clientèle internationale, ces destinations battent le plein l’hiver avec des taux d’occupation très élevés. Il s’agit, entre autres, de La Plagne en Savoie ou de l’Alpe d’Huez en Isère.
  • Si vous souhaitez profiter de cette qualité d’enneigement mais également d’un offre après-ski foisonnante (restaurants, boutiques etc.), pensez à Méribel par exemple.
  • Les « villes à la montagne » : Vivantes et animées toute l’année, Chamonix et Megève sont extrêmement prisées pour leur art de vivre renommée internationalement.
  • Les stations-village : Depuis plusieurs années, les stations-village ont le vent en poupe. Les touristes recherchent de plus en plus d’authenticité. Outre leur architecture typique, elles présentent également l’avantage d’être fréquentés hiver comme été. Parmi nos préférées : le Grand Bornand, Châtel, Samoëns, les Carroz d’Arâches…

Pierre et Montagnes Patrimoine propose un large catalogue de résidences dans des stations diverses et avec des modes de gestion variés afin de répondre aux attentes des investisseurs.

 

A lire également...

A lire également...