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Où investir dans l’immobilier touristique ?

publié par Claire COUTAZ

le 28 mars 2023

Comme pour n’importe quelle acquisition immobilière, la localisation reste le critère numéro 1 à considérer. Nos experts du marché alpin vous conseillent sur les lieux où investir dans l’immobilier touristique.

publié par Claire COUTAZ

le 28 mars 2023

 

Investir dans l’immobilier touristique est un choix stratégique pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Avec la montée en popularité des locations saisonnières et l’attrait croissant de certaines destinations, il est crucial de bien choisir où investir pour assurer un rendement optimal. Cet article explore différentes options d’investissement immobilier touristique, que ce soit à la mer, à la montagne ou en ville.

Investir à la mer : les destinations côtières prisées

Les régions côtières attirent chaque année des millions de vacanciers, rendant ces zones idéales pour l’investissement immobilier touristique. Voici quelques exemples de lieux côtiers où placer son argent peut s’avérer particulièrement rentable.

Côte d’Azur

La Côte d’Azur est synonyme de glamour et de luxe. Des villes comme Nice, Cannes et Saint-Tropez offrent non seulement des paysages pittoresques mais aussi une forte demande pour les locations saisonnières de haute qualité. La présence d’événements internationaux tels que le Festival de Cannes assure un flux constant de touristes tout au long de l’année.

Bretagne

En Bretagne, des endroits comme Saint-Malo, Quiberon et Roscoff offrent des expériences authentiques et un riche patrimoine culturel. Cette région attire autant les familles que les amateurs de sports nautiques, garantissant ainsi une bonne occupation locative pendant les mois estivaux. L’investissement dans cette région permet également de bénéficier d’un marché moins saturé comparé à celui de la Côte d’Azur.

Investir à la montagne : les stations convoitées

Avant toute chose, il faudra, bien sûr, prendre en compte votre budget, les prix et vos objectifs d’investissement (perception de revenus locatifs ? Valorisation patrimoniale ? Transmission ? Préparation de la retraite ? Optimisation fiscale ?). Il sera également nécessaire de vous interroger sur votre envie de profiter de votre appartement ou chalet de temps en temps pendant vos vacances ou de le mettre en location saisonnière.

Si vous n’êtes pas arrêtés sur une station en particulier, plusieurs raisonnements qui se valent peuvent être pris en compte :

  • Les stations avec des très bons taux d’enneigement : Plébiscitées par la clientèle internationale, ces destinations battent le plein l’hiver avec des taux d’occupation très élevés. Il s’agit, entre autres, de La Plagne en Savoie ou de l’Alpe d’Huez en Isère.
  • Si vous souhaitez profiter de cette qualité d’enneigement mais également d’un offre après-ski foisonnante (restaurants, boutiques etc.), pensez à Méribel par exemple.
  • Les « villes à la montagne » : Vivantes et animées toute l’année, Chamonix et Megève sont extrêmement prisées pour leur art de vivre renommée internationalement.
  • Les stations-village : Depuis plusieurs années, les stations-village ont le vent en poupe. Les touristes recherchent de plus en plus d’authenticité. Outre leur architecture typique, elles présentent également l’avantage d’être fréquentés hiver comme été. Parmi nos préférées : le Grand Bornand, Châtel, Samoëns, les Carroz d’Arâches…

Pierre et Montagnes Patrimoine propose un large catalogue de résidences dans des stations diverses et avec des modes de gestion variés afin de répondre aux attentes des investisseurs.

Investir en ville : la force des métropoles culturelles

Les grandes villes ne sont pas uniquement des lieux de vie; elles peuvent également être des centres dynamiques pour le tourisme. L’intérêt pour les résidences de tourisme urbaines va crescendo, offrant des opportunités d’investissement lucratives.

Paris

Paris reste une valeur sûre pour les investissements immobiliers touristiques. La capitale accueille des millions de touristes par an, intéressés par ses monuments emblématiques, ses musées de renommée mondiale et ses événements culturels. Bien que les prix d’achat soient élevés, le rendement locatif peut également être très attractif.

Lyon

Ville historique et gastronomique, Lyon gagne en popularité auprès des voyageurs. Sa position géographique stratégique entre Paris et la Méditerranée en fait une option intéressante pour investir. De plus, les tarifs immobiliers y sont généralement plus accessibles qu’à Paris, avec un bon potentiel de profit.

Comment maximiser votre investissement : conseils pratiques

Bien choisir l’emplacement est une étape essentielle, mais il faut aussi savoir optimiser son investissement. Voici quelques stratégies pour réussir dans l’immobilier touristique.

Saisonnalité et occupation

Répartissez vos revenus locatifs sur toute l’année en diversifiant les offres. Par exemple, une résidence à la montagne peut attirer des skieurs en hiver et des randonneurs en été. Tandis qu’une propriété en ville peut convenir pour de courtes pauses culturelles tout au long de l’année.

Ameublement et services

  • Optez pour un aménagement intérieur moderne et fonctionnel afin de séduire une clientèle variée.
  • Proposez des services supplémentaires tels que le WiFi gratuit, des équipements de cuisine complets et même des vélos en libre-service pour améliorer l’expérience client.

Marketing et gestion

Utilisez des plateformes réputées telles que Airbnb, Booking.com et Abritel pour maximiser la visibilité de votre bien. Une bonne présentation et des avis positifs contribueront significativement à augmenter le taux de réservation.

Analyses des tendances du marché : une approche informée

Se tenir informé des tendances du marché immobilier touristique est fondamental pour ajuster sa stratégie d’investissement.

Données démographiques

L’analyse des données démographiques locales peut aider à prédire la fréquentation touristique. Par exemple, une région avec une population jeune active pourra attirer davantage de touristes sportifs.

Économie locale

L’état de l’économie locale joue un rôle clé. Les zones bénéficiant d’infrastructures solides comme les aéroports, les gares et les routes bien entretenues verront souvent une demande accrue pour les locations saisonnières.

Réglementations locales

Il est important de se renseigner sur les réglementations locales concernant les locations de courte durée. Certaines communes imposent des restrictions spécifiques ou des taxes supplémentaires qui pourraient affecter votre rentabilité.

Investir dans l’immobilier touristique offre de nombreuses possibilités de diversification patrimoniale et de rendements intéressants. Que ce soit à la mer, à la montagne ou en ville, chaque option présente ses propres avantages et défis. Une comprehension approfondie de ces différents aspects vous permettra de faire un choix éclairé et d’optimiser votre investissement.

 

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