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Pourquoi investir dans une résidence de tourisme ?

publié par Claire COUTAZ

le 28 février 2023

Investir en résidence de tourisme c’est à la fois réaliser un achat plaisir, bénéficier des avantages de l’immobilier locatif et d’une rentabilité intéressante.

Nos experts patrimoniaux vous livrent leur analyse sur l’intérêt d’un investissement en résidence de tourisme.

publié par Claire COUTAZ

le 28 février 2023

 

Investir dans une résidence de tourisme présente de nombreux atouts tant sur le plan financier qu’en matière de confort. Ce type d’investissement immobilier attire de plus en plus, que ce soit pour la valorisation du patrimoine ou les opportunités de revenu passif. Cet article vise à dévoiler les raisons qui motivent cet engouement croissant.

Comprendre le concept de la résidence de tourisme

Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, proposant des logements meublés et équipés destinés à une clientèle touristique. Ces établissements se trouvent généralement dans les zones à forte fréquentation touristique comme les stations balnéaires, les centres-villes attractifs, ou encore les montagnes réputées pour leurs stations de ski.

Les différentes formes de résidences

Il existe plusieurs types de résidences de tourisme, répondant aux besoins divers des investisseurs et des touristes :

  • Les résidences balnéaires : situées près des plages, elles attirent principalement durant la saison estivale.
  • Les résidences urbaines : situées dans les grandes villes, idéales pour attirer les voyageurs d’affaires et les touristes culturels.
  • Les résidences montagnardes : souvent situées près des pistes de ski, elles sont très prisées pendant l’hiver.

Les avantages financiers d’un investissement dans une résidence de tourisme

Réduction fiscale grâce au statut LMNP

Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier du régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment :

  • Amortissement du bien immobilier
  • Déduction des charges
  • Récupération de la TVA

Un rendement locatif attractif

Le rendement locatif des résidences de tourisme est généralement supérieur à celui des autres investissements immobiliers classiques. En raison de la location saisonnière, les tarifs peuvent être adaptés en fonction de la haute et basse saison, maximisant ainsi les revenus.

Le confort et la tranquillité d’un investissement sécurisé

Gestion simplifiée par un exploitant professionnel

L’achat d’une résidence de tourisme entraîne souvent la signature d’un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. L’exploitant s’occupe de la remise en état des lieux, de leur entretien et de la recherche de locataires, permettant ainsi à l’investisseur de bénéficier de revenus locatifs sans les tracas de la gestion quotidienne.

Garantie des loyers

En signant un contrat de bail commercial avec l’exploitant, l’investisseur perçoit un loyer fixe, même si l’appartement est vacant. Cette sécurité financière est un avantage non négligeable par rapport à la location classique d’un logement vide ou meublé.

Valorisation du patrimoine et diversification des actifs

Accroître la valeur patrimoniale

Investir dans une résidence de tourisme, c’est également faire un choix stratégique pour augmenter son patrimoine immobilier. Les zones touristiques sont souvent synonymes de marchés dynamiques et en croissance. Investir dans ces régions peut permettre à long terme une revalorisation conséquente du bien.

Diversifier ses placements

La résidence de tourisme permet de diversifier ses actifs. Cela réduit les risques en cas de fluctuation des marchés boursiers, offrant ainsi une source de revenus stable grâce à l’immobilier. De plus, elle peut se compléter harmonieusement avec d’autres types d’investissements comme l’assurance-vie et les foncières cotées.

Profiter soi-même du bien tout en générant des revenus

Usage personnel et flexibilité

L’un des attraits spécifiques de la résidence de tourisme est la possibilité pour l’investisseur d’occuper son bien durant certaines périodes de l’année. Cet usage propre ouvre la porte à profiter des vacances dans un cadre agréable tout en ayant la certitude de retrouver un hébergement de qualité.

Séjours garantis sous conditions

Il convient toutefois de préciser que cette option doit être incluse dans le contrat de bail et respecte certaines restrictions quant à la durée et les périodes d’utilisation. Les possibilités varient souvent entre 2 et 8 semaines par an, selon les termes négociés avec l’exploitant.

Avantages liés à la localisation privilégiée

Attrait des zones touristiques

Un autre facteur jouant en faveur des résidences de tourisme réside dans leur emplacement stratégique. Placées dans des sites fortement attractifs, ces résidences profitent d’une forte demande locative de la part des vacanciers et cela se traduit par une rentabilité accrue.

Exemple de destination populaire : la montagne

Parmi les destinations phares pour les résidences de tourisme figurent les régions de montagne. La France dispose de nombreuses stations de ski célèbres où la demande pour ce type d’hébergement ne faiblit pas, garantissant une occupation quasi permanente des logements toute l’année.

Les garanties accordées par le bail commercial

Durée légale et renouvellement

Investir dans une résidence de tourisme implique la signature d’un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans, assurant une stabilité de revenus locatifs et une certaine tranquillité d’esprit. A la fin de cette période, le bail peut être renouvelé sous certaines conditions, prolongeant ainsi les bénéfices de l’investissement.

Protection de l’investisseur

Le bail commercial encadre rigoureusement les droits et obligations de chacune des parties. Une telle disposition juridique protège l’investisseur contre les impayés et sécurise durablement son investissement.

Les conseils de nos experts

  • Privilégier un gestionnaire locatif reconnu et jouissant d’une forte expérience dans la gestion de résidences. Chez Pierre et Montagnes Patrimoine, nous avons fait le choix de ne travailler qu’avec les leaders du marché de la gestion locative de résidences haut de gamme.
  • Bien vérifier la qualité de l’emplacement de la résidence : accessibilité, attractivité, animations et activités.
  • Les résidences de tourisme à la montagne présentent l’intérêt d’être dopées par un marché touristique très dynamique. La France se hisse, en effet, à la seconde place du podium des destinations mondiales en termes de ski. Les massifs alpins attirent chaque année des millions de visiteurs français et internationaux. Les Alpes offrent également de très belles stations-village animées et attractives hiver comme été comme St Gervais-les-Bains ou Valmorel.

 

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