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Quels sont les avantages du neuf ?

publié par Claire COUTAZ

le 14 février 2023

Pourquoi privilégier le neuf à l’ancien ? C’est une question que se pose souvent les acquéreurs. Pourtant, les avantages du neuf sont légion. Zoom sur trois atouts d’un achat immobilier neuf.

publié par Claire COUTAZ

le 14 février 2023

 

Des frais de notaire bien moins élevés

En ce qui concerne les frais de notaire (ou droits de mutation), la comparaison entre le neuf et l’ancien est vite fait et c’est le neuf qui l’emporte. Comptez 8% de frais de notaire dans l’ancien Vs 2.5% environ dans le neuf. Selon le prix du logement, le delta est énorme. A noter : lors de lancements commerciaux, certains promoteurs peuvent parfois offrir les frais de notaires aux premiers réservataires ! Un cadeau qui incite à être le premier à se positionner afin d’une part de bénéficier de cette offre mais également de pouvoir choisir son bien parmi les plus beaux appartements de la résidence et ainsi d’avoir le « choix du roi ».

Optez pour la performance énergétique

Argument non-négligeable pour le neuf et qui répond aux préoccupations actuelles : les performances énergétiques du neuf. Les programmes immobiliers neufs répondent aux dernières normes énergétiques. Réglementations RT 2012 pour la plupart voire RT 2020, tout est conçu pour réduire au maximum les pertes d’énergie (isolation, système de chauffage, matériaux, ventilation etc.) et ainsi, dans le même temps, réduire vos charges. C’est un critère à prendre d’autant plus en compte à la montagne où le climat peut être rude et où les anciennes constructions sont souvent très médiocres d’un point de vue de la performance énergétique.

Le choix d’un logement innovant

Les promoteurs rivalisent d’idées afin de proposer des appartements ou maisons avec des services originaux pour améliorer le confort de ses résidents. Le type d’innovation la plus répandue et ayant vécu le plus d’avancée est certainement la domotique. Les “appartement intelligents” vous permettent de contrôler la lumière, le chauffage, les volets électriques par exemple depuis votre portable et à distance.

On retrouve aussi d’autres services et prestations très actuelles comme pour n’en citer que quelques-unes : les bornes de recharges pour véhicules électriques (voitures, vélos), les espaces de coworking dont pourront bénéficier les propriétaires de la résidence Sève à Samoëns, les boîtes à colis connectées etc.

Être protégé grâce aux nombreuses garanties

L’acquisition en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) vous permet de bénéficier de tout un éventail de garanties qui vous offre de nombreuses protections. Les garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie de surface, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale) sont prévues par la Loi Spinetta de 1978. Les principales garanties légales sont :

  • La garantie de parfait achèvement, (qui court sur un an), et qui concerne les défauts constatés à la réception du bien (sauf usure normale ou mauvais entretien de la part du propriétaire) ;
  • La garantie biennale, (qui court sur deux ans) et qui concerne les équipements défectueux (convecteurs, robinetterie, prises, etc.)?;
  • La garantie décennale, (qui court sur 10 ans) et qui concerne les défauts qui touchent à la solidité de votre appartement (toiture, infiltration, fissures, etc.).

 

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